De volgorde van werkzaamheden bij een renovatie, en waarom die vast ligt

De vier regels achter de volgorde

Er zijn vier eenvoudige regels die bijna elke planning verklaren. Grof voor fijn: sloopwerk, zaagwerk en breekwerk geven stof en schade, dus die komen eerst. Binnen de muur voor de buitenkant: leidingen en kabels gaan in de wand voordat die wordt dichtgezet en gestuct. Nat voor droog: stucwerk, dekvloeren en tegelwerk brengen vocht in huis, en dat moet weg zijn voordat hout, parket en verf komen. Boven voor beneden: wie eerst het plafond doet, laat geen spatten op een nieuwe wand.

Daarnaast werkt een goede planning per verdieping of per zone. Dan kan het ene vak in de badkamer werken terwijl het andere in de slaapkamer bezig is, zonder dat ze elkaar in de weg zitten.

Stap 1 en 2: sloop en constructie

Alles begint met leeghalen en slopen. In een huis van voor 1994 gaat daar een asbestinventarisatie aan vooraf, want volgens IPLO bestaat dan het vermoeden dat er asbest is gebruikt. Na de sloop ziet u de werkelijke staat van het huis, en dat is het moment voor herstel van rotte balken, scheuren of vochtplekken.

Dan volgt het constructieve werk: een draagmuur die eruit gaat, een nieuwe balk, een vloer die versterkt wordt, een uitbouw die wordt aangebouwd. Dit komt voor alle installaties, omdat de leidingen anders opnieuw moeten. Meer daarover in draagmuur verwijderen.

Stap 3: wanden, leidingen en elektra

Nieuwe wanden worden geplaatst als regelwerk of metselwerk, nog niet dichtgemaakt. Dan gaan de leidingen erin: water, afvoer, cv-leidingen, vloerverwarming en de kabels van de elektra. Ook de groepenkast wordt in deze fase vervangen of uitgebreid. Wij doen elektra en leidingwerk zelf, zodat dit in de planning meeloopt.

Aan het eind van deze stap volgt het belangrijkste controlemoment van de hele renovatie. Zijn de leidingen afgeperst en dicht? Lopen de afvoeren onder afschot? Zitten de dozen voor schakelaars en stopcontacten op de goede hoogte? Wat nu wordt dichtgemaakt, is daarna alleen nog met breekwerk bereikbaar.

Stap 4: isolatie en dichtzetten

Met alles open is dit het beste moment om te isoleren. Binnenmuren krijgen een voorzetwand met isolatie, de zolder wordt aan de binnenkant geïsoleerd, en waar nodig komt er een dampremmende folie aan de warme kant. Meer over de opbouw leest u bij isolatie. Daarna worden de wanden en plafonds dichtgezet met gipsplaat of een andere plaat.

Vergeet de ventilatie niet. Een huis dat beter geïsoleerd is, wordt luchtdichter, en heeft dan een goede luchtverversing nodig. Roosters of mechanische ventilatie horen in het plan, niet in een latere klus. Milieu Centraal legt uit waarom een woning continu frisse lucht nodig heeft. Kanalen voor mechanische ventilatie lopen vaak door plafonds en wanden, en die moeten er dus in voordat alles wordt dichtgezet.

Stap 5: stucwerk, dekvloer en tegelwerk

Nu komt het natte werk. De wanden en plafonds worden gestuct, de dekvloer of egalisatie wordt aangebracht, en in de badkamer worden de waterdichting en het tegelwerk of microcement gezet. Dit werk brengt veel vocht in huis. Het moet drogen voordat er hout, parket of verf op of naast kan.

Stucwerk komt voor het tegelwerk in dezelfde ruimte, zodat de tegelzetter tegen een vlakke, droge wand werkt. De dekvloer komt voor de afwerkvloer, en een vochtmeting beslist wanneer die erop mag. Op een te natte ondergrond gaat parket werken en pvc loslaten.

Stap 6 en 7: keuken, vloer en schilderwerk

Als het natte werk droog is, komen keuken en sanitair. Daarna gaat de afwerkvloer erin: parket, pvc, laminaat of tegels. Sommige vloeren leggen we voor de keuken, andere erna, afhankelijk van het soort vloer en de keuken. Dat spreken we vooraf af. Meer over vloeren vindt u bij vloeren.

Als laatste komen binnendeuren, plinten, aftimmeringen en het schilderwerk. Schilderen gebeurt pas als er geen stof meer wordt gemaakt. Zo blijven er geen korrels in de lak en geen stucstof op de vloer. Hoe wij schilderwerk aanpakken, leest u in schilderwerk binnen en buiten.

Veelgemaakte fouten

De meeste problemen bij renovaties ontstaan niet door slecht vakwerk, maar door een verkeerde volgorde of door haast. Een paar voorbeelden zien we vaak terug wanneer we een klus overnemen of herstellen.

Bijna altijd is de oorzaak dezelfde: iemand wil snel resultaat zien. Een kamer die al geschilderd is, voelt als vooruitgang. Maar als daarna in de kamer ernaast nog gesloopt wordt, trekt het stof door het hele huis. Beter is het om een paar weken weinig zichtbaars te zien, en daarna alles in één keer strak af te maken.

• Een nieuwe vloer leggen en daarna nog stucen of slopen in dezelfde ruimte.
• Tegelen voordat de leidingen zijn afgeperst.
• Sauzen of parket leggen op stucwerk of een dekvloer die nog nat is.
• Pas na het stucwerk bedenken waar de stopcontacten moeten komen.
• Sanitair bestellen als het tegelwerk al klaar is, terwijl de inbouwmaten niet kloppen.

Eén planning, één aanspreekpunt

De volgorde is eenvoudig op papier, maar in een huis lopen de vakken in elkaar over. Bij Parus Bouwbedrijf doet één team de sloop, het stucwerk, het tegelwerk, de vloeren, de isolatie, de elektra en het leidingwerk. Stas bewaakt de volgorde en is uw vaste aanspreekpunt. Zo hoeft u niet zelf vijf partijen op elkaar af te stemmen.

Een overzicht van de fasen leest u in totaalrenovatie in stappen. Neem contact op voor een gratis en vrijblijvende opname. U krijgt binnen 24 uur reactie.

Veelgestelde vragen