Aanbouw of uitbouw: het verschil en wat bij uw woning past

Het verschil in gewone taal

Bij een uitbouw breekt de aannemer de achtergevel (deels) open en trekt de woonkamer of keuken door naar buiten. U krijgt dus één grotere ruimte. De oude gevel verdwijnt en er komt een stalen of betonnen balk voor in de plaats die de bovenverdieping draagt. Dat is de meest gevraagde vorm in rijtjeshuizen in de Randstad.

Bij een aanbouw blijft de bestaande gevel grotendeels staan. Er komt een nieuwe ruimte tegen het huis aan, met een deur of doorgang naar binnen. Denk aan een bijkeuken naast de keuken, een werkkamer aan de zijkant of een garage. De ruimte heeft vaak een eigen functie en soms een eigen ingang.

Ook een serre of tuinkamer valt in deze familie. Het verschil met een uitbouw zit dan vooral in de bouwwijze: veel glas, een lichtere constructie en vaak een ander dak.

Wat de regels zeggen

In de regels van de Omgevingswet bestaat het woord uitbouw nauwelijks. Een aanbouw, uitbouw, bijgebouw of overkapping heet daar een bijbehorend bouwwerk. Of u een vergunning nodig heeft, hangt af van de plek op het erf, de diepte, de hoogte en het gebruik. Een bijbehorend bouwwerk in het achtererfgebied kan onder voorwaarden vergunningvrij zijn. Aan de voorkant is volgens IPLO altijd een vergunning nodig.

De hoofdregels leest u in ons artikel over vergunningvrij aanbouwen. Het omgevingsplan van uw gemeente kan daarnaast eigen regels hebben, bijvoorbeeld in een beschermd stadsgezicht of bij een monument. Wij geven geen vergunningsadvies. Doe zelf de Vergunningcheck in het Omgevingsloket of vraag het na bij de gemeente. Is een vergunning nodig, dan helpen wij waar nodig met de aanvraag.

Fundering en vloerhoogte

Elke aan- of uitbouw staat op een eigen fundering. In de Randstad is de bodem vaak slap, en dan rust het huis op palen. De nieuwe fundering moet dan ook op palen of op een andere manier stevig genoeg zijn, anders zakt de uitbouw anders dan het huis en scheurt de aansluiting. Welke fundering nodig is, volgt uit de constructieberekening.

Bij een uitbouw wilt u bijna altijd dat de nieuwe vloer precies op de hoogte van de bestaande vloer komt. Dan loopt u zonder drempel door en kan de vloer in één keer doorgelegd worden. Bij een aanbouw met een eigen functie is een kleine opstap soms geen bezwaar, maar ook dan is gelijk vaak prettiger.

Dak, licht en gevel

De meeste uitbouwen hebben een plat dak. Dat is eenvoudig aan te sluiten onder de verdiepingsvloer of de ramen van de eerste verdieping. Op dat dak kan een daklicht of lichtstraat, zodat het midden van de woonkamer niet donkerder wordt. Bij een diepe uitbouw is dat geen luxe: de bestaande kamer ligt dan verder van het raam.

De achtergevel krijgt vaak een grote schuifpui. Die bepaalt mee hoe breed de opening moet zijn en dus hoe zwaar de draagbalk wordt. De gevel zelf kan in metselwerk, stucwerk of houten gevelbekleding. Het hoeft niet hetzelfde te zijn als het huis, maar het moet er wel bij passen.

• Plat dak met daklicht of lichtstraat voor licht in het midden van de kamer.
• Schuifpui of openslaande deuren, afgestemd op de breedte van de opening.
• Gevel in metselwerk, stucwerk of hout, passend bij de bestaande woning.
• Isolatie in vloer, gevel en dak volgens de geldende eisen voor nieuwe delen.

Installaties: denk vooraf na

Komt de keuken in de uitbouw, dan moeten afvoer, water, gas of elektra voor een inductieplaat en afzuiging mee. Dat regelt u voordat de vloer gestort wordt, want een afvoer achteraf in een betonvloer frezen is duur en rommelig. Ook vloerverwarming gaat in deze fase de vloer in.

Verder zijn er wandcontactdozen, verlichting in het plafond, een buitenlamp en eventueel een aansluiting voor een zonnescherm. Wij doen elektra en leidingwerk zelf, zodat dit in dezelfde planning meegaat.

Welke vorm past bij uw huis

Een uitbouw past als u vooral meer leefruimte wilt in de kamer die u al gebruikt. Een aanbouw past als u een ruimte met een eigen functie zoekt: een werkkamer die u kunt afsluiten, een bijkeuken met de wasmachine, of een berging. Twijfelt u, kijk dan naar hoe u nu woont. Waar staat u altijd elkaar in de weg? Daar zit meestal het antwoord.

Kijk ook naar de tuin. Een uitbouw van een paar meter neemt een flink deel van een smalle stadstuin in. Soms is een minder diepe uitbouw met een grotere pui een betere ruil. Wij tekenen dat graag samen met u uit tijdens de opname.

Woont u in een appartement met een tuin op de begane grond, dan beslist u niet alleen. De gevel en de fundering zijn meestal gemeenschappelijk, dus de vereniging van eigenaren (VvE) moet toestemming geven. Vraag dat vroeg aan, want een VvE vergadert vaak maar een paar keer per jaar.

Hoe Parus een aan- of uitbouw aanpakt

Parus Bouwbedrijf bouwt aan- en uitbouwen van fundering en casco tot afwerking. Vooraf bespreken we afmetingen, indeling en vergunningsplicht. Na de ruwbouw verzorgen we stucwerk, tegelwerk, vloeren, elektra en leidingwerk in één traject. Stas is van opname tot oplevering uw vaste aanspreekpunt.

Een klant schreef op Google: Ze hebben voor mij verschillende werkzaamheden uitgevoerd, zoals het vervangen en maken van deuren, het realiseren van een aanbouw en het uitvoeren van binnenrenovaties. Meer over onze aanpak leest u op de pagina aanbouw en uitbouw. Wilt u het combineren met een grotere verbouwing, lees dan ook totaalrenovatie in stappen.

Wij werken in een straal van ongeveer 70 kilometer rond Roelofarendsveen, van Amsterdam en Haarlem tot Leiden, Den Haag en Utrecht. Neem contact op voor een gratis en vrijblijvende opname. U krijgt binnen 24 uur reactie.

Veelgestelde vragen