Totaalrenovatie: het stappenplan van opname tot oplevering

Fase 1: opname en wensen

Alles begint met een rondgang door het huis. Wij kijken naar de staat van de vloeren, de muren, het dak, de kozijnen, de meterkast en de leidingen. Waar zit de cv-ketel? Hoe oud is de groepenkast? Zijn er tekenen van vocht in de kelder of kruipruimte? Tegelijk bespreken we wat u wilt: een open keuken, een tweede badkamer, een warmer huis, een werkkamer.

Na de opname weten we samen wat er nodig is en wat er wenselijk is. Dat onderscheid is belangrijk. Een vervangen groepenkast of een lekkende afvoer moet gewoon. Een nieuwe pui of een inloopdouche is een keuze. U krijgt daarna een gratis en vrijblijvende offerte met een plan van aanpak.

• Staat van vloeren, wanden, plafonds en kozijnen.
• Leeftijd en capaciteit van meterkast en groepenkast.
• Leidingwerk, afvoeren en de cv-installatie.
• Isolatie van gevel, dak en vloer, en tekenen van vocht.
• Bouwjaar, in verband met asbest en eventuele monumentstatus.

Fase 2: plan, keuzes en vergunning

In deze fase legt u de indeling vast. Waar komt de keuken, waar het toilet, waar de wasmachine? Die keuzes bepalen waar leidingen, afvoeren en wandcontactdozen komen. Daarom vragen wij u om keuken, sanitair en tegels vroeg te kiezen. Materialen met een lange levertijd bestellen we in deze fase.

Gaat er een draagmuur uit, komt er een uitbouw of verandert de gevel, dan speelt de vraag of een vergunning nodig is. Wij geven geen vergunningsadvies, maar helpen waar nodig met de aanvraag. Controleer het zelf met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket. Lees ook draagmuur verwijderen als u een open ruimte wilt.

Let ook op de btw. Volgens de Belastingdienst geldt voor een aantal werkzaamheden aan een woning die ouder is dan 2 jaar het lage tarief van 9%, zoals schilderen, stukadoren en isoleren. Voor ander werk geldt 21%. In een offerte voor een totaalrenovatie staan die delen daarom apart. Zo ziet u ook waar de kosten zitten.

Fase 3: voorbereiding en sloop

Voordat er iets gesloopt wordt, moet het huis leeg en de route voor puin en materiaal vrij. Is het huis gebouwd voor 1994, dan bestaat volgens IPLO het vermoeden dat er asbest is gebruikt. Voor sloopwerk is dan een asbestinventarisatie nodig. Denk aan oude vloerzeil, kitranden, plaatmateriaal rond de cv-ketel of in de meterkast.

Dan volgt de sloop: oude keuken, badkamer, tegels, plafonds en wanden die weg moeten. Sloop gaat snel, maar het is ook het moment van de verrassingen. Een rotte balk, een oude lekkage, leidingen die anders lopen dan gedacht. Die lossen we op voordat er iets nieuws overheen komt.

Fase 4: ruwbouw en installaties

Nu komt het werk dat u later niet meer ziet. Nieuwe wanden worden gezet, een draagbalk geplaatst als dat nodig is, en de leidingen gaan erin. Water, afvoer, cv-leidingen, vloerverwarming en elektra worden aangelegd volgens het plan uit fase 2. Wij doen elektra en leidingwerk zelf, zodat dit in één planning past.

Aan het eind van deze fase is er een controlemoment. Liggen alle leidingen waar ze moeten? Zijn de afvoeren getest? Zitten de dozen voor de schakelaars op de goede hoogte? Wat nu dicht gaat, is later alleen met breekwerk te bereiken.

Fase 5: isolatie en vloeren

Met de wanden en plafonds open is het hét moment om te isoleren. Binnenmuren kunnen een voorzetwand met isolatie krijgen, de zolder of het dak kan aan de binnenkant geïsoleerd worden en soms de gevel aan de buitenkant. Meer daarover leest u bij isolatie. Isoleert u, denk dan ook aan ventilatie: een beter geïsoleerd huis heeft een goede luchtverversing nodig.

Daarna komt de vloeropbouw. Een dekvloer of egalisatielaag moet drogen voordat er parket, pvc of tegels op kunnen. Die droogtijd hangt af van de dikte en het materiaal, en een vochtmeting beslist wanneer de afwerkvloer erop mag.

Fase 6: afbouw

In de afbouw krijgt het huis zijn gezicht. De wanden en plafonds worden gestuct, de badkamer en het toilet worden betegeld of afgewerkt met microcement, de keuken wordt geplaatst en de vloeren gaan erin. Als laatste komen schilderwerk, sauswerk, plinten, deuren en het hang- en sluitwerk.

De volgorde in de afbouw is vast: eerst nat werk zoals stucwerk en tegelwerk, daarna droog en schoon werk zoals de vloer en het schilderwerk. Waarom dat zo is, leest u in volgorde van werkzaamheden bij een renovatie.

Fase 7: oplevering en nazorg

Bij de oplevering lopen we samen met u door het huis. Alles wordt bekeken en getest: kranen, afvoeren, groepen, verwarming, deuren en ramen. Kleine punten noteren we en lossen we op. Ook na de oplevering kunt u bij ons terecht met vragen.

Een klant schreef op Google: Recently we had a big renovation job and choose to work with Parus Bouwbedrijf and I was very pleased with the service. The guys worked hard and met the deadline regardless that we had to almost double the amount of work from the initial estimation. Dat laatste komt vaker voor dan u denkt. Daarom bespreken we tijdens het werk steeds wat er extra bij komt, voordat het gebeurt.

Waarom één aanspreekpunt werkt

Bij een totaalrenovatie werken veel vakken na elkaar in hetzelfde huis. Als de elektricien te laat is, staat de stukadoor stil. Als de tegelzetter begint voordat de leidingen getest zijn, gaat er werk dubbel. Bij Parus Bouwbedrijf doet één team stucwerk, tegelwerk, vloeren, isolatie, elektra en leidingwerk, en Stas bewaakt de volgorde als vast aanspreekpunt.

Meer over hoe wij dit aanpakken leest u op de pagina totaalrenovatie. Blijft u in het huis wonen tijdens het werk, lees dan ook wonen tijdens een renovatie. Neem contact op voor een gratis opname. U krijgt binnen 24 uur reactie.

Veelgestelde vragen