Draagmuur verwijderen: wat er komt kijken, van berekening tot stalen balk

Is mijn muur dragend

Zeker weten doet u het pas als iemand de constructie heeft bekeken. Toch zijn er aanwijzingen. In een rijtjeshuis zijn de muren tussen de woningen bijna altijd dragend, en vaak ook een binnenmuur die evenwijdig aan de voorgevel loopt. In de meeste Nederlandse rijtjeshuizen overspannen de vloeren van woningscheidende muur naar woningscheidende muur, maar in oudere huizen en bij houten balklagen ligt dat anders.

Kijk boven de muur. Lopen de vloerbalken haaks op de muur en rusten ze erop, dan draagt de muur. Staat er op de verdieping een muur recht boven, dan is de kans groot dat die ook op deze muur rust. Een muur van steen of beton die van de fundering tot onder de vloer loopt, is verdachter dan een dunne wand van gipsblokken of metal stud.

• Vloerbalken of een betonvloer rusten op de muur.
• Op de verdieping staat er een muur recht boven.
• De muur is van baksteen, kalkzandsteen of beton en flink dik.
• De muur loopt door tot op de fundering.
• Bouwtekeningen uit het archief van de gemeente tonen de muur als constructief.

Wat de constructeur doet

De constructeur maakt een berekening van de nieuwe situatie. Hoeveel gewicht komt er op de muur af: vloeren, wanden, het dak, en wat er straks op die vloeren staat? Daaruit volgt welke balk er nodig is, meestal een stalen ligger, soms een betonbalk. Belangrijk zijn ook de opleggingen: de plekken waar de balk aan beide kanten op rust. Daar komt het gewicht samen, en dat punt moet het kunnen dragen.

Soms is er onder die oplegging een extra kolom of een poer in de fundering nodig. Bij oudere huizen met een fundering op staal of op houten palen kijkt de constructeur extra kritisch, omdat een nieuw puntgewicht daar tot zakken kan leiden. De berekening en de tekeningen gaan mee met de vergunningaanvraag.

Een balk mag ook niet te veel doorbuigen. Een stalen ligger die sterk genoeg is, kan toch een paar millimeter zakken als het gewicht erop komt. Dat is genoeg voor scheuren in het stucwerk of klemmende deuren op de verdieping. De constructeur rekent daarom niet alleen op sterkte, maar ook op stijfheid. Soms wordt de balk daardoor zwaarder dan u op het eerste gezicht zou verwachten.

Wat de regels zeggen

Onder de Omgevingswet heet bouwen of verbouwen een bouwactiviteit, met een technische en een ruimtelijke kant. Volgens IPLO verandert bij het weghalen van een draagmuur de constructie, en is daarom een omgevingsvergunning voor de technische bouwactiviteit nodig. Sinds 1 januari 2025 staat dat uitdrukkelijk in artikel 2.26 van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).

De gemeente toetst bij de aanvraag onder andere de constructieve veiligheid. Daarom hoort de berekening van de constructeur bij de aanvraag. Wij geven geen vergunningsadvies. Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket en vraag bij twijfel de gemeente. Is uw huis een monument, dan gelden er nog meer regels, zie renoveren in een monument.

Appartement: de VvE beslist mee

In een appartementengebouw is de draagconstructie gemeenschappelijk eigendom van alle eigenaren. Ook als de muur helemaal binnen uw appartement staat, draagt hij vaak de vloer van de bovenburen. Voor het weghalen of doorbreken heeft u daarom toestemming nodig van de vereniging van eigenaren (VvE). Hoe dat gaat, staat in het splitsingsreglement.

Reken erop dat de VvE de berekening van de constructeur wil zien. Vraag de toestemming schriftelijk en ruim op tijd aan, want veel VvE's vergaderen maar een paar keer per jaar.

Hoe het werk gaat

Eerst wordt alles boven de muur tijdelijk ondersteund. Aan beide kanten komen stalen stempels met een balk erop, tegen het plafond. Zo kan er niets zakken als de muur weg is. Daarna komen er een sleuf of gaten in de muur voor de nieuwe balk, worden de opleggingen geplaatst en gaat de ligger erin. Pas als de balk goed is ondergestopt en vast zit, gaat de muur eronder weg.

Dan volgt de afwerking. De stalen balk krijgt vaak een brandwerende bekleding, zoals een omkasting van gipsplaat. Daarna sluiten we plafond en wanden aan, stucen we alles strak en leggen we de vloer door waar de muur stond. Wij doen het stucwerk en de vloeren zelf, zodat de nieuwe ruimte in één keer klaar is.

Leidingen, elektra en verrassingen

In een binnenmuur lopen vaak meer leidingen dan u denkt. Wandcontactdozen, een schakelaar, soms een cv-leiding of een afvoer van boven. Die moeten worden omgelegd voordat de muur weg kan. Dat nemen we mee in de planning, en het is een goed moment om meteen extra stopcontacten of nieuwe verlichting voor de open ruimte te plannen.

Bij oudere huizen kan er in de muur asbest zitten, bijvoorbeeld in een oude kanaalplaat. Is uw huis van voor 1994, dan is voor sloopwerk eerst een asbestinventarisatie nodig. Ook kunnen er oude lateien of houten balken tevoorschijn komen die er anders bij liggen dan op tekening.

Hoe Parus het aanpakt

Parus Bouwbedrijf voert de doorbraak uit volgens de berekening van de constructeur. We regelen het stempelen, het plaatsen van de balk, het omleggen van elektra en leidingen en de afwerking met stucwerk en vloer. Stas is van opname tot oplevering uw vaste aanspreekpunt.

Is de doorbraak onderdeel van een grotere verbouwing, lees dan totaalrenovatie in stappen of kijk bij totaalrenovatie. Neem contact op voor een gratis en vrijblijvende opname. U krijgt binnen 24 uur reactie.

Veelgestelde vragen