Bouwtijden en geluid bij een renovatie in de stad

De werktijden volgens het Bbl

Sinds de Omgevingswet staan de regels voor bouwgeluid in het Besluit bouwwerken leefomgeving. Volgens IPLO mogen bouwwerkzaamheden alleen plaatsvinden op werkdagen en op zaterdag tussen 7.00 en 19.00 uur. Voor sloopwerkzaamheden geldt hetzelfde tijdvenster. Op zondag en op feestdagen wordt dus niet gebouwd.

Die regel geldt voor bedrijfsmatige bouwwerkzaamheden. Klust u zelf, dan vallen uw boor en hamer niet onder deze Bbl-regels. De gemeente kan voor niet-bedrijfsmatig werk wel eigen regels in het omgevingsplan opnemen. Kijk daarom bij twijfel op de site van uw gemeente. Zo weet u ook wat u van uw buren mag verwachten als die zelf aan het klussen slaan.

Hoe lang lawaaiig werk mag duren

Het Bbl kijkt niet alleen naar de tijd, maar ook naar hoe hard het is. De maat is de dagwaarde: het gemiddelde geluid tussen 7.00 en 19.00 uur op de gevel van een woning, school of zorggebouw in de buurt. Hoe hoger die dagwaarde, hoe minder dagen het werk mag duren. Bij een dagwaarde tot 60 dB(A) is er geen grens aan het aantal dagen. Boven 80 dB(A) mag het helemaal niet.

Voor een gewone renovatie binnen haalt u de hoge waarden zelden lang achter elkaar. Breekwerk, slijpen in beton of het weghakken van tegels kan wel tijdelijk hard zijn. Daarom is het verstandig zulk werk in een aaneengesloten blok te plannen, zodat het lawaai beperkt blijft tot een paar dagen.

De rol van de gemeente

De gemeente kan beleidsregels vaststellen voor geluid van bouwwerkzaamheden, over de dagwaarde, de duur, de tijdstippen en de perioden. Volgens IPLO moet wie de werkzaamheden uitvoert of laat uitvoeren, de gemeente dan minimaal twee werkdagen vooraf informeren als het werk binnen die beleidsregels valt. Past het werk er niet in, dan kan de gemeente met een maatwerkvoorschrift meer ruimte geven, maar niet strenger zijn dan het Bbl.

Voor de meeste renovaties in een woning is dat niet aan de orde. Het speelt wel bij groot breekwerk, heien voor een aanbouw of werk dat buiten de normale tijden moet. Daarnaast regelt de gemeente de straat: een container, steiger of bouwlift op de openbare weg vraagt in veel gemeenten een vergunning of ontheffing. Kijk op de site van uw gemeente, bijvoorbeeld Amsterdam, voor de regels op uw adres.

Slopen en asbest

Bij sloop komen er nog regels bij. Volgens IPLO is een sloopmelding nodig als er meer dan 10 m³ sloopafval ontstaat of als er asbest wordt verwijderd. Die melding moet minimaal vier weken voor de start bij de gemeente binnen zijn.

Sloopwerk valt onder dezelfde werktijden als bouwwerk. Het geeft vaak het meeste lawaai en stof van de hele renovatie. Een goede afscherming met folie, afgeplakte deuren en een stofafzuiging bij het slijpen helpen de rest van de woning en het trappenhuis schoon te houden.

Appartementen: de VvE en het trappenhuis

In een appartementengebouw komt er nog een laag bij. Veel VvE's hebben een huishoudelijk reglement met afspraken over geluid, bijvoorbeeld tijden waarop geboord of gesloopt mag worden, of regels voor het gebruik van de lift en het trappenhuis. Volgens artikel 5:128 BW kan de vergadering van eigenaars regels stellen over het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten.

Lees die regels voordat de planning vastligt. Meld het werk bij het bestuur of de beheerder en spreek af hoe materiaal en puin het gebouw in en uit gaan. Bescherm de lift en de trap waar dat nodig is. Meer over verbouwen in een appartement staat in verbouwen in een VvE-appartement.

Afspraken met de buren

De wet zegt niet dat u de buren moet inlichten, maar het helpt enorm. Een briefje of gesprek een week vooraf, met de start, de duur en de dagen waarop het hard wordt, voorkomt de meeste klachten. Buren die weten dat het breekwerk op dinsdag en woensdag zit, plannen hun thuiswerkdag anders.

Geef ook een telefoonnummer waar ze terecht kunnen als er iets is. Een klacht die direct bij de aannemer komt, is sneller opgelost dan een klacht bij de gemeente of de VvE.

• Startdatum en verwachte einddatum.
• De dagen met het meeste lawaai, zoals sloop en breekwerk.
• Werktijden en wanneer er materiaal wordt geleverd.
• Een telefoonnummer voor vragen of klachten.
• Afspraken over container, parkeren en het trappenhuis.

Zelf wonen in een woning in aanbouw

Blijft u tijdens de renovatie thuis wonen, dan hoort u het lawaai van dichtbij. Werkt u thuis, plan dan de sloopdagen en het breekwerk op dagen dat u elders kunt zitten. Spreek af welke ruimte stofvrij blijft en hoe die wordt afgeschermd. Een slaapkamer met een dichte deur en folie in de deuropening maakt al veel verschil.

Voor expats die nieuw zijn in Nederland is het handig te weten dat de vroege start om 7.00 uur volgens de regels mag. Wilt u dat de ploeg later begint, bespreek dat dan vooraf. Meer over wat er anders is aan verbouwen hier, leest u in renoveren als expat in Nederland.

Hoe Parus werkt in de stad

We werken in Amsterdam, Haarlem, Leiden, Den Haag, Utrecht en omgeving, ook in binnensteden en appartementengebouwen. Bij de opname kijken we naar de bereikbaarheid, het parkeren en de route door het gebouw. Het is verstandig het lawaaiige werk in de planning bij elkaar te zetten en binnen de werktijden te blijven. Zo blijft de last voor de buren beperkt.

Ook binnen de toegestane tijden valt er veel te winnen. Zaagwerk kan vaak buiten op een vaste plek gebeuren in plaats van midden in het trappenhuis. Slijpen in steen gaat met stofafzuiging stiller en schoner dan zonder. En materiaal dat in één keer wordt geleverd, betekent minder vaak een bus in de straat en minder gesjouw door het gebouw. Zulke keuzes staan in geen enkele regel, maar buren merken het verschil.

Wilt u weten hoe dat bij uw woning zou gaan? Lees eerst de volgorde van werkzaamheden bij een renovatie of neem contact op. U krijgt binnen 24 uur een reactie en na een gratis opname een offerte met planning.

Veelgestelde vragen