Badkamer renoveren in een VvE-appartement: zo regelt u het goed

Wat de VvE is en waarom het telt

Volgens Rijksoverheid bent u automatisch lid van de vereniging van eigenaren als u een appartement koopt. De VvE zorgt voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen. In de VvE beslist de meerderheid, maar zij moet rekening houden met de belangen van alle eigenaren. Een eigenaar kan de kantonrechter vragen een onredelijk besluit te vernietigen.

Voor een badkamerrenovatie betekent dat: binnen uw eigen appartement heeft u veel vrijheid, maar zodra u aan iets gemeenschappelijks komt, of aan iets wat de buren raakt, spelen de regels van de VvE mee.

Privé of gemeenschappelijk: kijk in de akte

Wat van u is en wat van de VvE, staat in de splitsingsakte en het splitsingsreglement. Veel VvE's werken met een modelreglement, met eigen aanvullingen. Daarnaast is er vaak een huishoudelijk reglement met praktische regels over werktijden, het trappenhuis en de lift.

Als grove lijn geldt vaak dat het sanitair, de tegels en de leidingen binnen uw appartement privé zijn, en de standleiding, het ventilatiekanaal, de constructieve vloer en dragende muren gemeenschappelijk. Maar dat verschilt per gebouw. Lees daarom altijd uw eigen stukken. Zijn die oud of lastig te lezen, vraag dan de beheerder welke artikelen over verbouwen, vloeren en leidingen gaan. Staat er niets over badkamers in, dan is het verstandig het plan toch even voor te leggen aan het bestuur. Een korte mail vooraf voorkomt veel discussie achteraf, zeker als er later toch iets met een gedeelde leiding blijkt te zijn.

Wanneer u toestemming vraagt

Toestemming is vaak nodig als u de standleiding aansluit of vervangt, het ventilatiekanaal aanpast, in de constructieve vloer hakt voor een inloopdouche, of de vloeropbouw verandert. Sommige reglementen vragen ook toestemming voor een andere vloerafwerking, vanwege geluid. Vraag het bij twijfel aan het bestuur of de beheerder.

Doe dat schriftelijk en ruim op tijd. Beschrijf wat u wilt doen, wanneer, en hoe u overlast en schade beperkt. Een offerte die het werk en de vloeropbouw concreet beschrijft, helpt daarbij. Soms moet een besluit wachten tot de ledenvergadering. Plan dat in, zodat uw startdatum niet schuift.

Los van de VvE kan voor sommige ingrepen ook een vergunning nodig zijn, bijvoorbeeld bij een monument of werk aan de constructie. Doe dan de Vergunningcheck in het Omgevingsloket. Toestemming van de VvE vervangt geen vergunning, en andersom.

Geluid: tijdens het werk en daarna

Tijdens het werk is de sloop het luidste deel. Tegels van de muur hakken en een oude dekvloer verwijderen hoort u door het hele gebouw. Veel huishoudelijke reglementen noemen werktijden. Plan het lawaaiige werk daarbinnen en zo kort mogelijk achter elkaar. Hang vooraf een briefje in het trappenhuis of spreek de directe buren aan. Dat voorkomt veel ergernis.

Na het werk telt het blijvende geluid. Een harde tegelvloer geeft meer contactgeluid naar beneden dan een oude vloer met zeil of hout. Daarom vragen veel VvE's een vloeropbouw met een geluiddempende laag. Ook afvoerleidingen kunnen ruisen. Nieuwe leidingen worden daarom het best ingepakt en vastgezet met beugels met een rubber voering.

Vervangt u een ventilatie-installatie, dan gelden volgens IPLO bij verbouw eisen aan het installatiegeluid in verblijfsgebieden. Kies daarom een stille ventilator die goed is bevestigd.

Lekkage naar de onderburen voorkomen

Een lekkage in een appartement is binnen een dag zichtbaar op het plafond van de buren. De oorzaak zit bijna altijd in een van drie plekken: een lekkende verbinding in de wand, water dat langs de douche door de voegen trekt, of een slechte aansluiting op de afvoer.

Vraag daarom om een druktest op de waterleiding voordat de wand dichtgaat. De waterdichting hoort in de hele natte zone, met kimband in alle hoeken en manchetten om de doorvoeren. De afvoerput of goot wordt in de waterdichting opgenomen. Hoe dat gaat, leest u in waterdichting en kimband.

• Spreek af wie de hoofdkraan dicht mag doen, en waar die zit.
• Meld vooraf aan de buren wanneer het water even uit gaat, als dat een gedeelde leiding raakt.
• Laat de druktest en de waterdichting fotograferen voordat ze worden afgedekt.
• Controleer welke verzekering wat dekt: die van u, die van de VvE en die van de aannemer. Parus is volledig verzekerd.

Praktisch: trappenhuis, lift en afval

Materiaal en sloopafval gaan via het trappenhuis of de lift. Spreek af dat vloeren, trappen en liftwanden beschermd worden en dat de werkplek opgeruimd blijft. Een bouwcontainer op straat vraagt afspraken met de gemeente en soms met de VvE. Wij voeren het bouwafval af; spreek vooraf af waar en wanneer er geladen en gelost wordt.

Zit uw appartement in een ouder pand met een smalle trap, dan meten we die bij de opname. Grote tegels of een glazen douchewand moeten de bocht om kunnen. Meer daarover in kleine badkamer in een Amsterdams appartement.

De volgorde in een appartement

De volgorde van het werk is in een appartement dezelfde als in een eengezinswoning: opname, ontwerp, sloop, leidingen en elektra, vloer en wanden, waterdichting, tegels en sanitair. Het verschil zit in de voorbereiding: de toestemming van de VvE, de afspraken met de buren en de planning van het lawaaiige werk. Het hele verloop staat in badkamerrenovatie stappenplan.

Bij Parus heeft u één aanspreekpunt. Stas doet de opname en bewaakt de planning. Vraag om een offerte die het werk zo beschrijft dat u die bij de VvE kunt indienen. Meer over onze aanpak leest u op badkamer renoveren, of vraag direct een vrijblijvende offerte aan.

Veelgestelde vragen