Waar hangt de prijs van een renovatie af: de factoren op een rij

Omvang en hoeveelheden

De eerste factor is de meest voor de hand liggende: hoeveel er gebeurt. Het aantal vierkante meters wand dat gestuct of betegeld wordt, de vloeroppervlakte, het aantal ruimtes. Maar oppervlakte alleen zegt weinig. Een kleine badkamer met tegels tot het plafond, een inloopdouche en inbouwkranen kan meer werk zijn dan een grote badkamer met een eenvoudige indeling.

Daarom kijken we bij de opname naar hoeveelheden én naar complexiteit. Hoeveel hoeken, nissen en aansluitingen zijn er? Moet er om een schuin dak heen gewerkt worden? Hoe meer detail, hoe meer uren per vierkante meter.

Het combineren van werk kan juist schelen. Wie de badkamer laat renoveren en tegelijk het toilet en de gang laat stucen, betaalt één keer voor opbouw, afscherming en afvoer van puin. Losse klussen op verschillende momenten vragen elke keer opnieuw voorbereiding. Daarom is het verstandig bij de opname alles te noemen wat u de komende jaren van plan bent, ook als u het niet meteen wilt laten doen.

De staat van de ondergrond

Wat onder de afwerking zit, bepaalt hoeveel voorbereiding er nodig is. Een rechte, droge muur kan bijna direct worden gestuct. Een oude muur met scheuren, losse kalk of vocht moet eerst worden hersteld. Een houten vloer die doorbuigt, moet eerst stijf worden voordat er tegels op kunnen. Een betonvloer die scheef ligt, moet worden geëgaliseerd voordat er parket of pvc op komt.

Het bouwjaar zegt hier veel. In woningen van voor 1994 kan asbest zijn toegepast. Volgens IPLO is bij sloopwerk in zulke gebouwen een asbestinventarisatie nodig. Dat is een vaste stap die tijd en geld kost, maar die u niet wilt overslaan.

Installaties: verplaatsen of vernieuwen

Leidingwerk en elektra zijn een grote post, en het verschil zit in de plek. Een toilet, douche of wastafel vernieuwen op dezelfde plek is relatief eenvoudig. Verplaatsen betekent nieuwe afvoeren met voldoende afschot naar de standleiding, sleuven in muren of vloeren, en soms een verhoogde vloer. Hoe verder van de standleiding, hoe meer werk.

Bij elektra geldt hetzelfde. Extra stopcontacten, spots of een inductiekookplaat vragen soms om nieuwe groepen in de meterkast of een zwaardere aansluiting. Bij een cv-ketel, radiatoren of vloerverwarming speelt de staat van het bestaande systeem mee. Kijk voor de mogelijkheden bij onze loodgieter.

Materiaal en afwerkingsniveau

Dit is de factor waar u zelf het meest invloed op heeft. Tegels, sanitair, kranen, vloeren en verf zijn er in veel prijsklassen. Ook de manier van verwerken telt mee. Grote tegels vragen een vlakkere ondergrond dan kleine. Microcement is voegloos, maar wordt in meerdere lagen met droogtijd opgebouwd. Een visgraatvloer kost meer tijd dan rechte planken.

Een veelgemaakte fout is besparen op wat u later niet meer ziet. Waterdichting in een badkamer, de ondervloer onder parket en de voorbereiding van een muur zijn onderdelen waar besparen zich wreekt. Besparen op een kraan of een tegel kan wel, die zijn later makkelijker te vervangen. Lees meer bij badkamer renoveren.

Bereikbaarheid en de omgeving

Een renovatie op de begane grond van een vrijstaand huis met een oprit is iets anders dan een appartement op de vierde verdieping in een Amsterdamse binnenstad zonder lift. Alles moet naar boven en het puin moet naar beneden. Parkeren kan beperkt of duur zijn, en een container op straat vraagt in veel gemeenten een vergunning of ontheffing.

In een appartement kunnen ook de regels van de VvE meespelen, bijvoorbeeld over werktijden of het gebruik van de lift. Dat kost niet direct geld, maar wel planning. Meer daarover leest u in het artikel over bouwtijden en geluid in de stad.

Regels, btw en planning

Soms kost iets geld zonder dat u er iets van ziet: een vergunning, een constructieberekening, een sloopmelding of een asbestinventarisatie. Die horen in de begroting. Ook de btw verschilt. Volgens de Belastingdienst geldt voor isoleren, schilderen, stukadoren en behangen van woningen ouder dan twee jaar 9 procent, bij isoleren alleen op de arbeid. Ander werk valt onder 21 procent. Meer in btw en subsidies bij renovatie.

De planning telt ook. Werk dat in één doorgaande planning gebeurt, is efficiënter dan werk dat in losse stukken wordt opgeknipt, omdat er minder vaak opgebouwd, afgeschermd en opgeruimd hoeft te worden. Keuzes die laat worden gemaakt of halverwege worden veranderd, leiden vaak tot meerwerk.

Wonen tijdens het werk en het seizoen

Blijft u in huis wonen, dan moet er vaker worden afgeschermd en opgeruimd, en soms moet er een tijdelijke voorziening komen, zoals een noodkeuken of een werkende douche op een andere verdieping. Dat kost uren die in een lege woning niet nodig zijn. Een week elders logeren tijdens de sloop en het ruwe werk kan het hele traject korter maken.

Ook het seizoen speelt mee. In de winter duren droogtijden van stucwerk en dekvloeren langer, en buitenwerk aan een gevel of aanbouw is gevoeliger voor het weer. In drukke periodes zijn levertijden van materiaal soms langer. Een flexibele startdatum geeft meer ruimte in de planning. Ook maatwerk, zoals een kozijn op maat of een speciale tegel, heeft vaak een langere levertijd dan standaardmateriaal, en dat moet in de planning passen.

Zo komt u tot een eerlijke prijs

Een betrouwbare prijs begint met een opname ter plekke. Daarna krijgt u bij Parus een offerte met alle werkzaamheden uitgeschreven, zodat u ziet waar de prijs uit bestaat. Wilt u besparen, dan kunnen we laten zien welke keuzes het meeste schelen zonder dat het eindresultaat lijdt. Hoe u een offerte leest, staat in offerte lezen en vergelijken.

Een klant schreef over een grote renovatie bij ons, waarbij het werk onderweg flink groeide: "The guys worked hard and met the deadline regardless that we had to almost double the amount of work from the initial estimation." Wilt u weten wat er bij uw woning speelt? Neem contact op. U krijgt binnen 24 uur een reactie en na de opname een gratis en vrijblijvende offerte.

Veelgestelde vragen