Huis kopen en renoveren voor de verhuizing: de planning in de praktijk

Voor de koop: weet wat u koopt

Een bouwkundige keuring vertelt u wat de staat van het huis is: dak, fundering, kozijnen, vocht, installaties. Dat rapport is nuttig voor de onderhandeling, maar het is ook de basis van uw renovatieplan. Laat daarnaast een aannemer meekijken als u grote plannen heeft, zoals een uitbouw, een nieuwe badkamer of een open keuken. Die kijkt anders: niet alleen wat er mis is, maar ook wat er kan.

Let op een paar dingen die later veel tijd kosten. Is het huis gebouwd voor 1994, dan moet u rekening houden met asbest. Is het een monument of ligt het in een beschermd stadsgezicht, dan gelden extra regels. Dat zoekt u op in het Monumentenregister of bij de gemeente. Meer daarover in renoveren in een monument.

• Bouwjaar en eventuele monumentstatus.
• Staat van fundering, dak en kozijnen.
• Leeftijd van de cv-ketel en de groepenkast.
• Bij een appartement: de splitsingsakte, het reglement en de stukken van de VvE.
• Ruimte voor de plannen die u heeft, zoals een uitbouw of extra badkamer.

Tussen koop en sleutel: plannen en bestellen

Tussen de getekende koopakte en de sleuteloverdracht bij de notaris zitten vaak enkele weken tot maanden. Dat is de beste tijd om het plan rond te maken. Vraag een opname aan, laat een offerte maken en kies keuken, sanitair, tegels en vloer. Materialen met een lange levertijd bestelt u nu, zodat ze er zijn als het werk begint.

Moet er een vergunning komen, bijvoorbeeld voor een uitbouw of een draagmuur, dan begint u ook daar nu mee. Wij geven geen vergunningsadvies, maar de Vergunningcheck in het Omgevingsloket laat zien of een vergunning nodig is. Bij een appartement vraagt u in deze periode toestemming aan de vereniging van eigenaren (VvE). Een VvE vergadert vaak maar een paar keer per jaar.

Wat u doet voordat u erin trekt

Niet alles hoeft voor de verhuizing af. Maar sommig werk is in een leeg huis veel eenvoudiger. Alles wat veel stof geeft, wat nat is of waarbij de vloer of de wanden open moeten, doet u het liefst als er nog niemand woont. Een kleurtje op de muur of een nieuwe lamp kan ook later.

Een goede vuistregel: doe alles wat in de muren, vloeren en plafonds zit voor de verhuizing. Dat zijn leidingen, elektra, isolatie, stucwerk en de vloer. De afwerking die u later makkelijk kunt doen, zoals schilderwerk in een slaapkamer, kan wachten.

Een realistische planning

Hoe lang de renovatie duurt, hangt af van de omvang. Een paar kamers stucen en een nieuwe vloer gaat veel sneller dan een totaalrenovatie met een nieuwe badkamer en keuken. Reken ook met droogtijden: stucwerk en een dekvloer moeten drogen voordat er geschilderd of een vloer gelegd kan worden. Na de opname geven wij u een planning per stap.

Bouw ruimte in voor tegenvallers. Bij sloop komen vaak dingen boven die niemand zag, zoals een rotte balk of oude leidingen. Laat uw huurcontract of de verkoop van uw oude huis daarom niet op de dag zelf eindigen als dat te vermijden is. Denk ook aan de praktische kant. Waar kan een bus staan, mag er een container op straat en is er een lift in het gebouw? In de binnensteden van Amsterdam, Leiden en Haarlem zijn dat vragen die u vooraf aan de gemeente of de VvE stelt. Hoe de fasen in elkaar grijpen, leest u in totaalrenovatie in stappen.

Financiering en btw

Veel kopers financieren de verbouwing mee in de hypotheek. Het geld staat dan vaak in een bouwdepot en wordt uitbetaald op basis van facturen. Vraag uw hypotheekadviseur hoe dat bij uw bank werkt, en vraag de aannemer om een offerte die daarbij past. Bespreek ook wanneer welke factuur komt.

Voor een aantal werkzaamheden aan een woning die ouder is dan 2 jaar geldt 9% btw op het werk, zoals schilderen, stukadoren en isoleren. Dat staat op de site van de Belastingdienst. Voor ander werk geldt 21%. In de offerte staan die delen apart.

Voor expats: wat anders is in Nederland

Komt u uit het buitenland, dan zijn een paar dingen nieuw. Een appartement is in Nederland bijna altijd onderdeel van een VvE, de vereniging van eigenaren. Die beheert gevel, dak, fundering en leidingen die gemeenschappelijk zijn. Voor werk daaraan, of voor een nieuwe vloer die geluid doorgeeft, heeft u vaak toestemming nodig. De regels staan in het splitsingsreglement.

Vergunningen regelt u bij de gemeente, via het Omgevingsloket. Een bouwkundige keuring is niet verplicht, maar wel gebruikelijk. Algemene informatie over een huis kopen vindt u bij de Rijksoverheid en, in het Engels, bij de internationale centra zoals IN Amsterdam, The Hague International Centre en Leiden International Centre. En veel Nederlandse aannemers werken op basis van een offerte met een vaste prijs voor een omschreven werk, plus afspraken over meerwerk. Vraag altijd hoe meerwerk wordt gemeld en vastgelegd.

Hoe Parus helpt

Parus Bouwbedrijf doet stucwerk, badkamers, vloeren, isolatie, tegelwerk, elektra en leidingwerk zelf. U heeft dus één aannemer voor de hele renovatie, met Stas als vast aanspreekpunt van opname tot oplevering. We werken van Amsterdam en Haarlem tot Leiden, Den Haag en Utrecht.

Meer over onze aanpak leest u bij totaalrenovatie en badkamer renoveren. Neem contact op zodra u een huis op het oog heeft. We komen graag kijken en reageren binnen 24 uur.

Veelgestelde vragen