Een nieuwe vloer in een appartement: geluid, VvE en ondervloer

Waarom een harde vloer meer geluid geeft

Bij geluid tussen woningen zijn er twee soorten. Luchtgeluid is geluid door de lucht, zoals stemmen en muziek. Contactgeluid ontstaat als iets de vloer zelf raakt: hakken, een vallende pan, een stoel die over de vloer schuift. Een betonvloer geeft dat contactgeluid goed door naar de woning eronder. Tapijt dempt de klap aan de bovenkant. Een harde vloer zoals parket, pvc, laminaat of tegels doet dat veel minder.

Daarom komt het geluid na een renovatie soms als een verrassing. De benedenburen hoorden jaren niets, en na het verwijderen van het tapijt horen ze ineens elke stap. Dat is geen kwestie van een slechte vakman, maar van natuurkunde. Het antwoord ligt in de opbouw tussen beton en toplaag.

Waar de regels staan

Elk appartement in Nederland valt onder een akte van splitsing met een splitsingsreglement. Volgens artikel 5:112 van het Burgerlijk Wetboek kan dat reglement een regeling bevatten over het gebruik, het beheer en het onderhoud van de privégedeelten. Daarnaast kan de VvE een huishoudelijk reglement hebben. In een van beide staat vaak een bepaling over harde vloeren.

Die bepaling verschilt sterk per gebouw. Soms staat er alleen dat de eigenaar geen hinder mag veroorzaken. Soms staat er dat een harde vloer een bepaalde geluidsisolatie moet halen, uitgedrukt in decibel, of dat u vooraf toestemming van het bestuur moet vragen. Bij oudere reglementen staat er soms niets specifieks, maar dan blijft de algemene regel dat u de buren geen onredelijke hinder bezorgt.

De bouwregels van het Besluit bouwwerken leefomgeving geven eisen voor geluidwering tussen woningen bij nieuwbouw. Voor verbouwingen geldt volgens IPLO het principe van het rechtens verkregen niveau: de kwaliteit mag in de regel niet slechter worden dan ze was. In de praktijk zijn de regels van de VvE het meest concreet. Geen vergunningsvraag dus, maar wel een papieren check vooraf.

• Vraag de akte van splitsing en het splitsingsreglement op bij de beheerder of het bestuur.
• Vraag ook het huishoudelijk reglement en eventuele besluiten over vloeren op.
• Noteer of er een getal in staat, of een eis om toestemming te vragen.
• Bewaar de productbladen van vloer en ondervloer, zodat u later kunt laten zien wat er ligt.

Wat een geluidseis in de praktijk betekent

Een VvE kan een eis stellen aan de vloer zelf, bijvoorbeeld een minimale verbetering van de contactgeluidisolatie in decibel. Fabrikanten van ondervloeren geven die waarde op hun productblad, gemeten in een laboratorium. Let er wel op dat een labwaarde iets anders is dan de waarde die in het gebouw gemeten wordt. Daar spelen de dikte van de betonvloer, de aansluiting aan de wanden en de leidingdoorvoeren mee.

Een eis kan ook gaan over het eindresultaat in de woning eronder. Dan kan een akoestisch adviseur na het leggen een meting doen. Bij twijfel raden we aan om vooraf met het bestuur af te spreken welk product en welke opbouw wordt geaccepteerd, en dat op papier te zetten. Zo voorkomt u discussie achteraf.

De opbouw: van beton tot plint

Op een betonvloer werkt een goede opbouw van onder naar boven. Eerst wordt de vloer vlak gemaakt, want een geluidsondervloer werkt alleen als hij overal gelijk draagt. Daarop komt de geluidsisolerende ondervloer of, bij plak-pvc en verlijmd parket, een isolerende tussenlaag waarop verlijmd kan worden. Daarop ligt de toplaag.

Het belangrijkste detail zit aan de rand. Raakt de vloer of de plint de muur hard, dan loopt het geluid via de muur alsnog naar beneden. Daarom leggen we langs alle wanden, kozijnen en leidingen een randisolatiestrook en monteren we de plint zo dat hij de vloer niet vastklemt. Hetzelfde geldt voor de keuken en de trap: ook daar mag de vloer geen harde verbinding met de constructie maken.

Hoogte, deuren en vloerverwarming

Een geluidsisolerende opbouw kost een paar millimeter tot meer dan een centimeter extra hoogte. Dat lijkt weinig, maar het raakt de binnendeuren, de voordeur, de overgang naar de badkamer en de aansluiting bij de keuken. Soms moeten deuren worden ingekort of komt er een dorpel. Dat nemen we mee in de opname, zodat het niet tijdens het werk opduikt.

Heeft het appartement vloerverwarming, dan is er een spanning tussen geluid en warmte. Een dikke, zachte ondervloer isoleert geluid, maar houdt ook warmte tegen. Er zijn ondervloeren die beide redelijk combineren. Kijk dan naar de warmteweerstand van de hele opbouw. Meer hierover leest u in parket of pvc kiezen en watervloerverwarming aanleggen.

Werken in een appartementengebouw

Een vloer leggen in een appartement vraagt ook om goede afspraken met het gebouw. Hoe gaat het materiaal naar boven, mag de lift gebruikt worden, waar komt de afvalcontainer en op welke tijden mag er geboord en geschuurd worden. Veel VvE's hebben hier regels voor. Wij stemmen de planning daarop af en beschermen de gemeenschappelijke ruimten tijdens het werk.

Het is ook verstandig om de buren vooraf te informeren. Een korte brief met de planning en een telefoonnummer voorkomt veel ergernis. Bij Parus is dat nummer van Stas, die als eigenaar ook op de bouwplaats het vaste aanspreekpunt is.

Waar de prijs van afhangt

Een vloer in een appartement kost vaak meer voorbereiding dan in een eengezinswoning. De prijs hangt af van de staat van de betonvloer, of er oude tegels of lijmresten verwijderd moeten worden, hoeveel er geëgaliseerd moet worden, en welke geluidsondervloer de VvE vraagt. Ook de toplaag en het legpatroon tellen mee.

Daarnaast spelen de logistiek in het gebouw, het aantal deuren dat moet worden aangepast en de afwerking van plinten en dorpels een rol. Na de opname krijgt u een offerte waarin de opbouw per laag staat. Die kunt u direct aan het VvE-bestuur laten zien. Bekijk onze vloerendienst of vraag een offerte aan.

Veelgestelde vragen