- Voor veranderingen aan de inrichting of gedaante van de woning heeft u schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig, tenzij u ze bij vertrek zonder noemenswaardige kosten ongedaan kunt maken.
- Bij woonruimte moet de verhuurder binnen acht weken toestemming geven als de verandering de verhuurbaarheid niet schaadt en de waarde niet laat dalen.
- Weigert de verhuurder, dan kunt u de rechter om een machtiging vragen.
- U kunt de rechter ook vragen de verhuurder te laten isoleren, als u bereid bent tot een redelijke huurverhoging.
- De ISDE-subsidie is voor eigenaar-bewoners, niet voor huurders.
Wat de wet zegt over veranderingen
De regels staan in artikel 7:215 van het Burgerlijk Wetboek. Een huurder mag de inrichting of gedaante van het gehuurde niet veranderen zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder. De uitzondering zijn veranderingen en toevoegingen die bij het einde van de huur zonder noemenswaardige kosten kunnen worden ongedaan gemaakt en verwijderd.
Isolatie valt bijna nooit onder die uitzondering. Een voorzetwand haalt u niet zonder kosten weg, en isolatie in een dak of vloer al helemaal niet. Ga er dus van uit dat u voor isoleren toestemming nodig heeft.
Voor woonruimte geeft de wet de huurder een sterke positie. Volgens lid 2 verleent de verhuurder binnen acht weken in ieder geval toestemming als de veranderingen de verhuurbaarheid niet schaden en niet leiden tot een waardedaling. Goede isolatie maakt een woning in de regel juist beter verhuurbaar.
Zo vraagt u de toestemming
Vraag de toestemming schriftelijk, per brief of e-mail, en bewaar een kopie. Hoe concreter het verzoek, hoe makkelijker de verhuurder ja kan zeggen. Een verhuurder wil weten wat er gebeurt, wie het doet en wat er bij vertrek met de isolatie gebeurt.
Een offerte of werkomschrijving van een bedrijf helpt daarbij. Daarin staan het materiaal, de dikte, de plek en de afwerking. Vraag daarom om een offerte die het werk concreet beschrijft, zodat u die bij uw verzoek kunt voegen.
- Welke muur, vloer of welk dak u wilt isoleren.
- Hoe de opbouw eruitziet: materiaal, dikte en afwerking.
- Wie het werk uitvoert.
- Wanneer het werk plaatsvindt en hoe lang het duurt.
- Wat er bij het einde van de huur met de isolatie gebeurt.
Tip van de vakman: Vraag de verhuurder in dezelfde brief om vast te leggen dat u de isolatie bij vertrek mag laten zitten. Dat voorkomt discussie aan het einde van de huur.
Als de verhuurder nee zegt of niet reageert
Weigert de verhuurder de toestemming, dan kunt u volgens artikel 7:215 lid 3 de kantonrechter vragen u te machtigen om de verandering toch aan te brengen. De rechter wijst dat verzoek in ieder geval toe als de verhuurder op grond van lid 2 toestemming had moeten geven. In andere gevallen kijkt de rechter of de verandering het woongenot verhoogt en of de verhuurder zwaarwegende bezwaren heeft.
De rechter kan aan de machtiging voorwaarden verbinden en kan op verzoek van de verhuurder de huur verhogen als de verandering daar aanleiding toe geeft.
Begin niet aan het werk zonder toestemming of machtiging. Wie zonder toestemming verbouwt, loopt het risico de woning bij vertrek in de oude staat te moeten terugbrengen. Laat u bij twijfel eerst adviseren door het Juridisch Loket of een huurdersvereniging.
We zijn heel erg tevreden. Hele aardige man en echt vakwerk afgeleverd. Alles keurig netjes achtergelaten!
De verhuurder laten isoleren
Soms is het logischer dat de verhuurder zelf isoleert. Volgens de Rijksoverheid is een verhuurder niet verplicht om isolatie of dubbel glas aan te brengen. U kunt er wel om vragen, en de verhuurder kan daarmee instemmen, meestal tegen een huurverhoging.
Artikel 7:243 van het Burgerlijk Wetboek gaat verder. Daarin staat dat de rechter op verzoek van de huurder kan bepalen dat de verhuurder voorzieningen zoals het thermisch isoleren van de buitenmuren en van de vloer boven de kruipruimte op eigen kosten aanbrengt. Voorwaarde is dat de huurder bereid is een huurverhoging te betalen die in redelijke verhouding staat tot de kosten.
Woont u in een complex en wil de verhuurder juist renoveren, dan gelden aparte regels voor renovatie. Die staan bij het Juridisch Loket.
Waar de Huurcommissie bij helpt
De Huurcommissie beslist niet over toestemming voor een verbouwing; dat doet de kantonrechter. De Huurcommissie gaat over de huurprijs en over onderhoud bij sociale huur en middenhuur. Twee punten zijn voor isolatie van belang.
Ten eerste telt het energielabel mee in het puntenstelsel dat de maximale huur bepaalt. Volgens de Rijksoverheid krijgt een woning met label E, F of G minpunten. Een beter label na isolatie door de verhuurder kan dus invloed hebben op de huur. Lees meer in energielabel verbeteren.
Ten tweede kan ernstig vocht of schimmel een gebrek zijn. Meld dat eerst schriftelijk bij de verhuurder. Wordt het niet opgelost, dan kunt u bij sociale huur en middenhuur de Huurcommissie inschakelen. Over de oorzaken van vocht leest u meer in vocht en condens na isoleren.
Wie betaalt en wat u terugkrijgt
Laat u als huurder zelf isoleren met toestemming, dan betaalt u het werk zelf. De ISDE-subsidie is volgens RVO bedoeld voor eigenaren die zelf in de woning wonen. Als huurder kunt u die dus niet aanvragen. Voor verhuurders bestaat een aparte regeling.
Bij vertrek bent u volgens artikel 7:216 niet verplicht om veranderingen waarvoor toestemming is gegeven ongedaan te maken. Blijft de isolatie achter, dan kunt u in sommige gevallen een vergoeding vragen. Leg afspraken daarover het best vooraf vast.
Woont u lang in de woning, dan kan zelf isoleren met toestemming de moeite waard zijn voor het comfort. Woont u er kort, dan is een verzoek aan de verhuurder vaak de betere route.
| Route | Wie betaalt | Wat u nodig heeft |
|---|---|---|
| Zelf laten isoleren | U | Schriftelijke toestemming of machtiging van de rechter |
| Verhuurder isoleert op uw verzoek | Verhuurder, vaak met huurverhoging | Afspraak met de verhuurder |
| Rechter verplicht de verhuurder | Verhuurder, met redelijke huurverhoging | Uitspraak van de kantonrechter |
Wat er binnen uw huurwoning vaak kan
Niet elke verbetering is een verbouwing. Kieren dichten met tochtstrips, een deurdranger of radiatorfolie zijn kleine ingrepen die u meestal zonder kosten kunt terugdraaien. Voor een echte voorzetwand, zolderisolatie of vloerisolatie heeft u wel toestemming nodig.
Heeft u toestemming en wilt u weten wat er kan? Stas komt langs voor een opname en kijkt naar de muur, zolder of vloer. Daarna krijgt u een gedetailleerde, vrijblijvende offerte. Neem contact op of lees meer over isolatie.
Veelgestelde vragen
Mag mijn verhuurder isolatie zomaar weigeren?
Bij woonruimte moet de verhuurder binnen acht weken toestemming geven als de verandering de verhuurbaarheid niet schaadt en de waarde niet laat dalen. Weigert hij toch, dan kunt u de kantonrechter om een machtiging vragen.
Wat als de verhuurder niet binnen acht weken reageert?
De wet zegt dat de verhuurder binnen acht weken toestemming verleent als aan de voorwaarden is voldaan. Stilzwijgen is geen toestemming. Begin niet zonder schriftelijk akkoord en vraag bij twijfel advies bij het Juridisch Loket.
Gaat mijn huur omhoog als de verhuurder isoleert?
Dat kan. Volgens de Rijksoverheid gebeurt dat meestal als de verhuurder op uw verzoek energiebesparende maatregelen neemt. Een beter energielabel kan ook invloed hebben op de puntentelling.
Ik huur een appartement van een particulier. Gelden deze regels ook?
Ja. Artikel 7:215 geldt voor elke huur van woonruimte, of de verhuurder nu een corporatie, belegger of particulier is.
Kan ik als huurder ISDE-subsidie aanvragen?
Nee. De ISDE voor woningeigenaren is voor eigenaren die zelf in de woning wonen.
Renovatie en afbouw vanuit Roelofarendsveen: stucwerk, badkamers, microcement, aanbouw, isolatie, vloeren, elektra en leidingwerk. Eén aanspreekpunt van offerte tot oplevering. Vragen? Bel of app +31 6 87 61 60 78.
Bronnen
- Burgerlijk Wetboek Boek 7, artikel 215 (wetten.overheid.nl)
- Is de verhuurder verplicht energiebesparende voorzieningen aan te brengen? (Rijksoverheid)
- Huurwoning (Juridisch Loket)
- Huurders (Huurcommissie)
Regels veranderen. Controleer uw eigen situatie altijd met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket of bij uw gemeente.
